Государственная корпорация — Фонд содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства
8 800 700 89 89

Узнать подробнее

Ответы на вопросы, интересные
материалы о капитальном ремонте.

  • Кто несет ответственность в случае, если капитальный ремонт не проведен в сроки, установленные региональной программой?
    6343

    Региональная программа капитального ремонта включает в себя плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (п. 3 ч. 1 ст. 168 ЖК РФ).

    В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта проведение ремонта обеспечивается региональным оператором или самими собственниками помещений в МКД.

    Не менее чем за 6 месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, либо региональный оператор (в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (ч. 3 ст. 189 ЖК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД.

    Ответственность регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в МКД формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, закреплена ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.

    Кроме того, ст. 188 ЖК РФ закреплено, что убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД.

    В случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого МКД региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).

  • 710
    Это примеры документов для тех, кто организует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Документы полезны для:
    - получения финансовой поддержки на капитальный ремонт в соответствии постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 N 18.

    Документы необязательны для использования, но помогают определиться с тем, какие именно решения собственников будет правильно вынести на повестку голосования, и как может выглядеть оформление результатов голосования.

    Каждый пакет документов включает в себя примерные формы:
    - протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
    - сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
    - решения собственника помещений по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

    Допускается любое использование документов, в том числе модификация для собственных нужд.
    При распространении документов необходима ссылка на сайт Реформа ЖКХ (http://reformagkh.ru).


  • 1291
    1. Кредитный калькулятор
    Этот калькулятор позволяет ориентировочно рассчитать сумму процентов по кредиту на капитальный ремонт и потенциальный размер доступной финансовой поддержки согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18.

    Максимально доступная сумма кредита рассчитывается в зависимости от размера взноса на капитальный ремонт, площади помещений в доме и уровня собираемости взносов.
    Дополнительно рассчитывается необходимый размер взноса на капитальный ремонт исходя из заданной потребности в заемных средствах.

    Чтобы узнать как получить кредит на капитальный ремонт многоквартирного дома, обращайтесь к банку-кредитору.

    Если вас заинтересовала возможность получения финансовой поддержки за счет средств Фонда, то вы можете:
    • ознакомиться с пошаговой инструкцией;
    • обратиться в органы власти вашего региона, курирующие вопросы проведения капремонта многоквартирных домов (контакты ответственных органов власти);
    • обратиться к лицу уполномоченному собранием собственников вашего дома на организацию проведения капитального ремонта - как правило, это управляющая компания или региональный оператор;
    • позвонить на горячую линию Фонда ЖКХ (+7 800 700 8989).


    Калькулятор распространяется бесплатно.
    Допускается любое использование калькулятора и его частей, в том числе модификация для собственных нужд.
    При распространении калькулятора необходима ссылка на сайт Реформа ЖКХ (http://reformagkh.ru).
  • 2792
    Фондом содействия реформированию ЖКХ совместно с НП «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» (НП «ЖКХ Контроль») в целях оказания методического содействия представителям общественных организаций в сфере жилищно- коммунального хозяйства в приемке отремонтированных многоквартирных домов разработаны «Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов в рамках реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».


    Ознакомиться с данными рекомендациями также можно на сайте  НП «ЖКХ Контроль» в подразделе «Методические пособия» раздела «Жилищное просвещение»:  http://gkhkontrol.ru/2015/09/26286».
  • 1467
    1. Методичка по контролю за качеством работ капремонта

    Фондом совместно с МУП «Служба технического надзора за реализацией городских программ по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и внешнего благоустройства» (г. Казань) разработан и направлен в Минстрой России для последующего утверждения проект Методических рекомендаций по организации контроля за качеством выполнения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

    Данные Методические рекомендации разработаны в целях оказания методического содействия органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, региональным операторам, иным лицам, являющимся заказчиками работ по капитальному ремонту, в целях обеспечения эффективного контроля за качеством капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

  • 418
    1. Постановление Правительства РФ от 17.01.2017 N 18 "Об утверждении Правил предоставления финансовой
    поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-
    коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов" 

    2. Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполняемых в
    ходе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
    многоквартирных домах, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Перечень разработан в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года №18 «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов» (далее постановление), в соответствии с которым финансовая поддержка на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению предоставляется при условии выполнения в ходе капитального ремонта мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
    В Перечень включены доступные и при этом дающие максимальный эффект мероприятия, которые адаптированы к применению на различных типах многоквартирных домов.
    Мероприятия Перечня применимы не только для целей получения финансовой поддержки за счет средств Фонда, но и при капитальном ремонте многоквартирного дома, собственники помещений в котором хотят повысить качество своего жилья и снизить расходы на коммунальные услуги.
    Реализация мероприятий Перечня также будет способствовать достижению целей, предусмотренных Планом мероприятий («дорожной карты») по повышению энергетической эффективности зданий, строений и сооружений, утвержденном распоряжением Правительства РФ от 01.09.2016 N 1853-р, по уменьшению удельного годового расхода тепловой и электрической энергии на 1 кв.м. всех площадей в многоквартирных домах на территории Российской Федерации.
    3. Информационные слайды по теме предоставления Фондом поддержки на цели возмещения процентной
    ставки по кредиту на капремонт многоквартирных домов.
    Информационные материалы для собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу предоставления Фондом государственной поддержки на цели возмещения процентной ставки по кредиту на капитальный ремонт многоквартирных домов дают представление о преимуществах проведения капитального ремонта в кредит, о схеме получения кредита на капитальный ремонт, о требованиях к домам для получения финансовой поддержки за счет средств Фонда на возмещение части процентной ставки по кредиту на капитальный ремонт, процедуре предоставления такой финансовой поддержки и перечню необходимых действий собственников для получения государственной поддержки на возмещение процентной ставки по кредиту.
  • 379
    Подача обращения собственников помещений в МКД на получение государственной поддержки (Шаги 1-4)

    Шаг 1. Обратиться в орган местного самоуправления (или министерство или департамент ЖКХ) за информацией об условиях участия МКД в программе государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта МКД в 2017 году

    Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД

    Собственникам помещений в МКД или лицам, осуществляющим управление МКД (ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющей организации) в первую очередь необходимо выяснить следующее:

    • соответствует ли МКД установленным требованиям для предоставления государственной поддержки;
    • о форме и сроках подачи обращения на получение финансовой поддержки в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в уполномоченный орган местного самоуправления (далее уполномоченный орган), а также о перечне необходимых документов.

    Шаг 2. Рассчитать целевой показатель экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов

    Ответственная сторона: Лица, осуществляющие управление МКД

    Лицам, осуществляющим управление МКД, необходимо провести предварительные расчеты целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы, которые планируется достичь в результате проведения энергоэффективных мероприятий.

    Расчеты можно произвести используя специальное приложение «Помощник ЭКР». Для оценки прогноза энергоэффективности капитального ремонта в Помощник ЭКР необходимо внести данные об МКД:

    • объемно-планировочные;
    • характеристики инженерных систем;
    • данные тепло- и электропотребления.

    После ввода данных Помощник ЭКР:

    • предложит выбрать применимые на конкретном доме энергоэффективные мероприятия;
    • позволит спрогнозировать эффект от их применения;
    • позволит рассчитать размер финансовой поддержки.

    Для помощи в расчетах подготовлено руководство пользователя, с которым можно ознакомиться на сайте http://fondgkh.ru в разделе «Как получить финансирование/Помощник ЭКР».


    Шаг 3. На общем собрании собственников МКД принять решения, необходимые для участия в программе государственной поддержки


    Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД

    Необходимо наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, содержащее:

    1. информацию об участии в программе финансовой поддержки;
    2. перечень работ по капитальному ремонту и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (согласно перечню, утвержденному Фондом ЖКХ и размещенному на сайте http://fondgkh.ru в разделе «как получить финансирование/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году»);
    3. планируемую стоимость работ по капитальному ремонту и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
    4. значения целевых показателей экономии, которые планируется достичь после выполнения работ по капремонту;
    5. планируемые сроки начала и окончания работ (не позднее 01.11.2017 г.);
    6. источники финансирования капремонта, размер средств ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственников помещений в МКД;
    7. информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД участвовать в приемке оказанных работ и услуг;
    8. порядок использования средств полученной финансовой поддержки (средства финансовой поддержки могут расходоваться только на цели капитального ремонта, указанные в статье 174 Жилищного кодекса:
      -для оплаты работ по капитальному ремонту;
      -разработки проектной документации;
      -оплаты услуг по строительному контролю;
      -погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами;
      -оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.);
    9. информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД на подготовку и подачу обращения в уполномоченный орган на получение поддержки.

    Шаг 4. Собрать необходимый пакет документов и подать обращение на получение средств государственной поддержки на возмещение части расходов на проведение энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД

    Ответственная сторона: Лицо, уполномоченное на подачу обращения на получение финансовой поддержки

    После принятия соответствующих решений собственниками помещений в МКД лицу, уполномоченному на подачу обращения на получение финансовой поддержки, необходимо подготовить пакет документов и подать обращение на получение средств финансовой поддержки в уполномоченный орган.

    Примерный пакет документов включает:

    • обращение на получение средств финансовой поддержки,
    • протокол общего собрания собственников (шаг 3),
    • документы с расчетами, содержащие значение целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы (шаг 2).

    С полным списком документов, необходимых для подачи заявки на получение финансовой поддержки, можно ознакомиться в уполномоченном органе.


    Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту МКД и получение 50 % средств финансовой поддержки (Шаги 5-6)


    Шаг 5. Провести капитальный ремонт в срок до 1 ноября 2017 и направить отчет в ОМСУ


    Ответственная сторона: Собственники МКД или лица, осуществляющие управление МКД

    Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД, организуют выполнение работ по капитальному ремонту согласно принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решению о проведении капитального ремонта и обеспечивают завершение и приемку работ не позднее 1 ноября 2017 года.

    На этапе предоставления отчетности по выполнению условий финансовой поддержки необходимо представить в уполномоченный орган документы (примерный перечень), подтверждающие выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту МКД:

    • договор с подрядчиками на проведение работ по капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ, принятым на ОСС. Сроки окончания работ по договору - не позднее 1 ноября 2017 года.
    • форма КС-2 «Акт о приемке выполненных работ»; форма КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат».


    Шаг 6. Получить 50 % средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД

    Ответственная сторона: ОМСУ и ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация

    ОМСУ направляет в ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую организацию уведомление о предоставлении финансовой поддержки и ее размере (по факту утверждения суммы в Фонде ЖКХ и перечисления средств на счет органа местного самоуправления).

    В течение 30 рабочих дней после получения уведомления ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:

    • реквизиты банковского счета ТСЖ/ЖКС/ЖК или управляющей организации для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
    • решение общего собрания собственников о капитальном ремонте и порядке использования средств государственной поддержки.

    После получения документов, ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.


    Отчет о достижении планового значения целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы и получение оставшейся части средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД  (шаги 7-8)


    Шаг 7. Подтвердить достижение планового значения целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы


    Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД

    Необходимо рассчитать полученную экономию расходов на оплату коммунальных ресурсов (тепловую и электрическую энергию).

    На этапе предоставления отчетности по выполнению условий финансовой поддержки необходимо представить в уполномоченный орган документы (примерный перечень), подтверждающие сведения о потреблении коммунальных ресурсов после проведения капремонта:

    • тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (объем потребления определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета);
    • электрической энергии (объем потребления определяется как разность между объемом потребления по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и суммой объемов потребления по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета в доме).

    С полным списком документов можно ознакомиться в уполномоченном органе.

    Срок предоставления документов в уполномоченный орган необходимо уточнять в уполномоченном органе.


    Шаг 8. Получить оставшуюся часть средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД


    Ответственная сторона: ОМСУ и ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация

    ОМСУ направляет в ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую организацию уведомление о предоставлении финансовой поддержки и ее размере.

    В течение 30 рабочих дней после получения уведомления ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:

    • реквизиты банковского счета ТСЖ/ЖКС/ЖК или управляющей организации для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
    • решение общего собрания собственников о капитальном ремонте и порядке использования средств государственной поддержки.

    После получения документов, ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.

  • 92

    Да, можно.

    Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18 (далее Правила), не содержат ограничений по срокам подачи заявки.

    Правилами установлен срок предоставления субъектом Российской Федерации до 1 декабря 2017 года документов, подтверждающих выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту и достижение экономии расходов на коммунальные ресурсы и (или) привлечение кредитов (займов) для проведения капитального ремонта.

    Соответственно, заявка на предоставление финансовой поддержки и документы, подтверждающие выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту и достижение экономии расходов на коммунальные ресурсы и (или) привлечение кредитов (займов) для проведения капитального ремонта, могут быть поданы одновременно до 1 декабря 2017 года.

  • 196

    В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №18 отношении многоквартирных домов, претендующих на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению, выполненных в ходе проведения капитального ремонта, необходимо подтвердить достижение экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов (тепловой и электрической энергии) не менее чем на 10%.

    Для достижения экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов в ходе капремонта необходимо выполнение энергоэффективных мероприятий. Перечень таких мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности, выполняемых в ходе капремонта, был утвержден Фондом, и согласован с Минстроем России.

    Необходимо отметить, что этот перечень энергоэффективных мероприятий применим не только для целей получения финансовой поддержки за счет средств Фонда, но и при капремонте дома, собственники помещений в котором хотят повысить качество своего жилья и снизить расходы на коммунальные услуги.

    Кроме мероприятий перечень также содержит применяемые технологии и материалы, а также эффект от их применения. Перечень размещен на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Капитальный ремонт/Все о капремонте/Методические материалы/Новые правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов», а также на сайте Фонда в разделе «Как получить финансирование/ Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году».

    Кроме перечня энергоэффективных мероприятий в помощь собственникам разработано специальное приложение – «Помощник ЭКР». «Помощник ЭКР» используется для расчета прогноза экономического эффекта от проведения энергоэффективного капремонта в доме. После ввода сведений о многоквартирном доме, в котором планируется проведение энергоэффективного капитального ремонта, «Помощник ЭКР» подскажет, какие мероприятия по энергосбережению из указанного выше перечня применимы и дают максимальный экономический эффект в конкретном доме. Для оценки планового значения экономии на оплату коммунальных услуг в «Помощник ЭКР» необходимо внести данные о многоквартирном доме:

    - объемно-планировочные;

    - характеристики инженерных систем;

    - данные тепло- и электропотребления.

    После ввода данных «Помощник ЭКР»:

    - предложит выбрать применимые на конкретном доме энергоэффективные мероприятия;

    - позволит спрогнозировать эффект от их применения;

    - позволит рассчитать размер финансовой поддержки.

    «Помощник ЭКР» размещен на сайте Фонда в разделе «Как получить финансирование/ Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году».

  • 81

    Постановление Правительства Российской Федерации от 01 июля 2016 года №615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обязательно для применения региональным оператором при привлечении им подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

    На собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, в том числе в случае если владельцем специального счета является региональный оператор, положения данного постановления не распространяются.

  • 69
    Получателями средств финансовой поддержки в соответствии с Правилами предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18, являются товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, управляющая организация. Региональный оператор получателем средств финансовой поддержки не является.