Государственная корпорация — Фонд содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства
8 800 700 89 89

Узнать подробнее

Ответы на вопросы, интересные
материалы о капитальном ремонте.

  • Требуется ли согласие собственников помещений в МКД для корректировки региональной программы капитального ремонта в части изменения сведений о сроках капитального ремонта конкретного МКД?
    2091

    В соответствии с частью 4 статьи 168 ЖК РФ перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

    1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

    2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

    3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 ЖК РФ. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).

    Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в случае невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  • 710
    Это примеры документов для тех, кто организует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Документы полезны для:
    - получения финансовой поддержки на капитальный ремонт в соответствии постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 N 18.

    Документы необязательны для использования, но помогают определиться с тем, какие именно решения собственников будет правильно вынести на повестку голосования, и как может выглядеть оформление результатов голосования.

    Каждый пакет документов включает в себя примерные формы:
    - протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
    - сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
    - решения собственника помещений по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

    Допускается любое использование документов, в том числе модификация для собственных нужд.
    При распространении документов необходима ссылка на сайт Реформа ЖКХ (http://reformagkh.ru).


  • 1291
    1. Кредитный калькулятор
    Этот калькулятор позволяет ориентировочно рассчитать сумму процентов по кредиту на капитальный ремонт и потенциальный размер доступной финансовой поддержки согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18.

    Максимально доступная сумма кредита рассчитывается в зависимости от размера взноса на капитальный ремонт, площади помещений в доме и уровня собираемости взносов.
    Дополнительно рассчитывается необходимый размер взноса на капитальный ремонт исходя из заданной потребности в заемных средствах.

    Чтобы узнать как получить кредит на капитальный ремонт многоквартирного дома, обращайтесь к банку-кредитору.

    Если вас заинтересовала возможность получения финансовой поддержки за счет средств Фонда, то вы можете:
    • ознакомиться с пошаговой инструкцией;
    • обратиться в органы власти вашего региона, курирующие вопросы проведения капремонта многоквартирных домов (контакты ответственных органов власти);
    • обратиться к лицу уполномоченному собранием собственников вашего дома на организацию проведения капитального ремонта - как правило, это управляющая компания или региональный оператор;
    • позвонить на горячую линию Фонда ЖКХ (+7 800 700 8989).


    Калькулятор распространяется бесплатно.
    Допускается любое использование калькулятора и его частей, в том числе модификация для собственных нужд.
    При распространении калькулятора необходима ссылка на сайт Реформа ЖКХ (http://reformagkh.ru).
  • 2792
    Фондом содействия реформированию ЖКХ совместно с НП «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» (НП «ЖКХ Контроль») в целях оказания методического содействия представителям общественных организаций в сфере жилищно- коммунального хозяйства в приемке отремонтированных многоквартирных домов разработаны «Методические рекомендации по приемке законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов в рамках реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».


    Ознакомиться с данными рекомендациями также можно на сайте  НП «ЖКХ Контроль» в подразделе «Методические пособия» раздела «Жилищное просвещение»:  http://gkhkontrol.ru/2015/09/26286».
  • 1467
    1. Методичка по контролю за качеством работ капремонта

    Фондом совместно с МУП «Служба технического надзора за реализацией городских программ по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и внешнего благоустройства» (г. Казань) разработан и направлен в Минстрой России для последующего утверждения проект Методических рекомендаций по организации контроля за качеством выполнения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

    Данные Методические рекомендации разработаны в целях оказания методического содействия органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, региональным операторам, иным лицам, являющимся заказчиками работ по капитальному ремонту, в целях обеспечения эффективного контроля за качеством капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

  • 418
    1. Постановление Правительства РФ от 17.01.2017 N 18 "Об утверждении Правил предоставления финансовой
    поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-
    коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов" 

    2. Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, выполняемых в
    ходе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
    многоквартирных домах, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Перечень разработан в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года №18 «Об утверждении правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов» (далее постановление), в соответствии с которым финансовая поддержка на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению предоставляется при условии выполнения в ходе капитального ремонта мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
    В Перечень включены доступные и при этом дающие максимальный эффект мероприятия, которые адаптированы к применению на различных типах многоквартирных домов.
    Мероприятия Перечня применимы не только для целей получения финансовой поддержки за счет средств Фонда, но и при капитальном ремонте многоквартирного дома, собственники помещений в котором хотят повысить качество своего жилья и снизить расходы на коммунальные услуги.
    Реализация мероприятий Перечня также будет способствовать достижению целей, предусмотренных Планом мероприятий («дорожной карты») по повышению энергетической эффективности зданий, строений и сооружений, утвержденном распоряжением Правительства РФ от 01.09.2016 N 1853-р, по уменьшению удельного годового расхода тепловой и электрической энергии на 1 кв.м. всех площадей в многоквартирных домах на территории Российской Федерации.
    3. Информационные слайды по теме предоставления Фондом поддержки на цели возмещения процентной
    ставки по кредиту на капремонт многоквартирных домов.
    Информационные материалы для собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу предоставления Фондом государственной поддержки на цели возмещения процентной ставки по кредиту на капитальный ремонт многоквартирных домов дают представление о преимуществах проведения капитального ремонта в кредит, о схеме получения кредита на капитальный ремонт, о требованиях к домам для получения финансовой поддержки за счет средств Фонда на возмещение части процентной ставки по кредиту на капитальный ремонт, процедуре предоставления такой финансовой поддержки и перечню необходимых действий собственников для получения государственной поддержки на возмещение процентной ставки по кредиту.
  • 379
    Подача обращения собственников помещений в МКД на получение государственной поддержки (Шаги 1-4)

    Шаг 1. Обратиться в орган местного самоуправления (или министерство или департамент ЖКХ) за информацией об условиях участия МКД в программе государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению, проводимых в рамках капитального ремонта МКД в 2017 году

    Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД

    Собственникам помещений в МКД или лицам, осуществляющим управление МКД (ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющей организации) в первую очередь необходимо выяснить следующее:

    • соответствует ли МКД установленным требованиям для предоставления государственной поддержки;
    • о форме и сроках подачи обращения на получение финансовой поддержки в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в уполномоченный орган местного самоуправления (далее уполномоченный орган), а также о перечне необходимых документов.

    Шаг 2. Рассчитать целевой показатель экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов

    Ответственная сторона: Лица, осуществляющие управление МКД

    Лицам, осуществляющим управление МКД, необходимо провести предварительные расчеты целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы, которые планируется достичь в результате проведения энергоэффективных мероприятий.

    Расчеты можно произвести используя специальное приложение «Помощник ЭКР». Для оценки прогноза энергоэффективности капитального ремонта в Помощник ЭКР необходимо внести данные об МКД:

    • объемно-планировочные;
    • характеристики инженерных систем;
    • данные тепло- и электропотребления.

    После ввода данных Помощник ЭКР:

    • предложит выбрать применимые на конкретном доме энергоэффективные мероприятия;
    • позволит спрогнозировать эффект от их применения;
    • позволит рассчитать размер финансовой поддержки.

    Для помощи в расчетах подготовлено руководство пользователя, с которым можно ознакомиться на сайте http://fondgkh.ru в разделе «Как получить финансирование/Помощник ЭКР».


    Шаг 3. На общем собрании собственников МКД принять решения, необходимые для участия в программе государственной поддержки


    Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД

    Необходимо наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, содержащее:

    1. информацию об участии в программе финансовой поддержки;
    2. перечень работ по капитальному ремонту и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (согласно перечню, утвержденному Фондом ЖКХ и размещенному на сайте http://fondgkh.ru в разделе «как получить финансирование/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году»);
    3. планируемую стоимость работ по капитальному ремонту и мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
    4. значения целевых показателей экономии, которые планируется достичь после выполнения работ по капремонту;
    5. планируемые сроки начала и окончания работ (не позднее 01.11.2017 г.);
    6. источники финансирования капремонта, размер средств ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственников помещений в МКД;
    7. информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД участвовать в приемке оказанных работ и услуг;
    8. порядок использования средств полученной финансовой поддержки (средства финансовой поддержки могут расходоваться только на цели капитального ремонта, указанные в статье 174 Жилищного кодекса:
      -для оплаты работ по капитальному ремонту;
      -разработки проектной документации;
      -оплаты услуг по строительному контролю;
      -погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами;
      -оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.);
    9. информацию о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД на подготовку и подачу обращения в уполномоченный орган на получение поддержки.

    Шаг 4. Собрать необходимый пакет документов и подать обращение на получение средств государственной поддержки на возмещение части расходов на проведение энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД

    Ответственная сторона: Лицо, уполномоченное на подачу обращения на получение финансовой поддержки

    После принятия соответствующих решений собственниками помещений в МКД лицу, уполномоченному на подачу обращения на получение финансовой поддержки, необходимо подготовить пакет документов и подать обращение на получение средств финансовой поддержки в уполномоченный орган.

    Примерный пакет документов включает:

    • обращение на получение средств финансовой поддержки,
    • протокол общего собрания собственников (шаг 3),
    • документы с расчетами, содержащие значение целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы (шаг 2).

    С полным списком документов, необходимых для подачи заявки на получение финансовой поддержки, можно ознакомиться в уполномоченном органе.


    Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту МКД и получение 50 % средств финансовой поддержки (Шаги 5-6)


    Шаг 5. Провести капитальный ремонт в срок до 1 ноября 2017 и направить отчет в ОМСУ


    Ответственная сторона: Собственники МКД или лица, осуществляющие управление МКД

    Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД, организуют выполнение работ по капитальному ремонту согласно принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решению о проведении капитального ремонта и обеспечивают завершение и приемку работ не позднее 1 ноября 2017 года.

    На этапе предоставления отчетности по выполнению условий финансовой поддержки необходимо представить в уполномоченный орган документы (примерный перечень), подтверждающие выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту МКД:

    • договор с подрядчиками на проведение работ по капитальному ремонту, в соответствии с перечнем работ, принятым на ОСС. Сроки окончания работ по договору - не позднее 1 ноября 2017 года.
    • форма КС-2 «Акт о приемке выполненных работ»; форма КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат».


    Шаг 6. Получить 50 % средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД

    Ответственная сторона: ОМСУ и ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация

    ОМСУ направляет в ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую организацию уведомление о предоставлении финансовой поддержки и ее размере (по факту утверждения суммы в Фонде ЖКХ и перечисления средств на счет органа местного самоуправления).

    В течение 30 рабочих дней после получения уведомления ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:

    • реквизиты банковского счета ТСЖ/ЖКС/ЖК или управляющей организации для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
    • решение общего собрания собственников о капитальном ремонте и порядке использования средств государственной поддержки.

    После получения документов, ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.


    Отчет о достижении планового значения целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы и получение оставшейся части средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД  (шаги 7-8)


    Шаг 7. Подтвердить достижение планового значения целевого показателя экономии расходов на коммунальные ресурсы


    Ответственная сторона: Собственники помещений в МКД или лица, осуществляющие управление МКД

    Необходимо рассчитать полученную экономию расходов на оплату коммунальных ресурсов (тепловую и электрическую энергию).

    На этапе предоставления отчетности по выполнению условий финансовой поддержки необходимо представить в уполномоченный орган документы (примерный перечень), подтверждающие сведения о потреблении коммунальных ресурсов после проведения капремонта:

    • тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (объем потребления определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета);
    • электрической энергии (объем потребления определяется как разность между объемом потребления по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и суммой объемов потребления по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета в доме).

    С полным списком документов можно ознакомиться в уполномоченном органе.

    Срок предоставления документов в уполномоченный орган необходимо уточнять в уполномоченном органе.


    Шаг 8. Получить оставшуюся часть средств государственной поддержки на возмещение части расходов на оплату энергоэффективных мероприятий в рамках капитального ремонта МКД


    Ответственная сторона: ОМСУ и ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация

    ОМСУ направляет в ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую организацию уведомление о предоставлении финансовой поддержки и ее размере.

    В течение 30 рабочих дней после получения уведомления ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющая организация должны направить в ОМСУ:

    • реквизиты банковского счета ТСЖ/ЖКС/ЖК или управляющей организации для перечисления средств финансовой поддержки (в соответствии с решением общего собрания собственников);
    • решение общего собрания собственников о капитальном ремонте и порядке использования средств государственной поддержки.

    После получения документов, ОМСУ в течение 5 рабочих дней перечисляет средства государственной поддержки на указанные счета.

  • 92

    Да, можно.

    Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18 (далее Правила), не содержат ограничений по срокам подачи заявки.

    Правилами установлен срок предоставления субъектом Российской Федерации до 1 декабря 2017 года документов, подтверждающих выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту и достижение экономии расходов на коммунальные ресурсы и (или) привлечение кредитов (займов) для проведения капитального ремонта.

    Соответственно, заявка на предоставление финансовой поддержки и документы, подтверждающие выполнение работ и (или) услуг по капитальному ремонту и достижение экономии расходов на коммунальные ресурсы и (или) привлечение кредитов (займов) для проведения капитального ремонта, могут быть поданы одновременно до 1 декабря 2017 года.

  • 196

    В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №18 отношении многоквартирных домов, претендующих на возмещение части расходов на оплату работ по энергосбережению, выполненных в ходе проведения капитального ремонта, необходимо подтвердить достижение экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов (тепловой и электрической энергии) не менее чем на 10%.

    Для достижения экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов в ходе капремонта необходимо выполнение энергоэффективных мероприятий. Перечень таких мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности, выполняемых в ходе капремонта, был утвержден Фондом, и согласован с Минстроем России.

    Необходимо отметить, что этот перечень энергоэффективных мероприятий применим не только для целей получения финансовой поддержки за счет средств Фонда, но и при капремонте дома, собственники помещений в котором хотят повысить качество своего жилья и снизить расходы на коммунальные услуги.

    Кроме мероприятий перечень также содержит применяемые технологии и материалы, а также эффект от их применения. Перечень размещен на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Капитальный ремонт/Все о капремонте/Методические материалы/Новые правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов», а также на сайте Фонда в разделе «Как получить финансирование/ Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году».

    Кроме перечня энергоэффективных мероприятий в помощь собственникам разработано специальное приложение – «Помощник ЭКР». «Помощник ЭКР» используется для расчета прогноза экономического эффекта от проведения энергоэффективного капремонта в доме. После ввода сведений о многоквартирном доме, в котором планируется проведение энергоэффективного капитального ремонта, «Помощник ЭКР» подскажет, какие мероприятия по энергосбережению из указанного выше перечня применимы и дают максимальный экономический эффект в конкретном доме. Для оценки планового значения экономии на оплату коммунальных услуг в «Помощник ЭКР» необходимо внести данные о многоквартирном доме:

    - объемно-планировочные;

    - характеристики инженерных систем;

    - данные тепло- и электропотребления.

    После ввода данных «Помощник ЭКР»:

    - предложит выбрать применимые на конкретном доме энергоэффективные мероприятия;

    - позволит спрогнозировать эффект от их применения;

    - позволит рассчитать размер финансовой поддержки.

    «Помощник ЭКР» размещен на сайте Фонда в разделе «Как получить финансирование/ Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году».

  • 81

    Постановление Правительства Российской Федерации от 01 июля 2016 года №615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обязательно для применения региональным оператором при привлечении им подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

    На собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, в том числе в случае если владельцем специального счета является региональный оператор, положения данного постановления не распространяются.

  • 69
    Получателями средств финансовой поддержки в соответствии с Правилами предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18, являются товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, управляющая организация. Региональный оператор получателем средств финансовой поддержки не является.